該棟別墅長滿雜草。南都記者陳杰生攝該棟空置別墅外觀。南都記者陳杰生攝別墅內木板變形重大。受訪者供圖別墅內墻角有白蟻尸體。受訪者供圖

　　求助事項

　　誰投訴

　　鳳凰城鳳雅苑業主李女士等

　　為何事

　　小區內有一套別墅空置多年，別墅內雜草叢生，滋生蚊蟲，近來白蟻問題尤其重大。

　　誰主管

　　鳳凰城社區居委

　　增城區新塘鎮鳳凰城鳳雅苑有一套價值一千萬元的別墅自2013年即被空置，物管也接洽不到相干業主。別墅近來因無人居住，導致街坊投訴多多：花園內雜草瘋長，滋生蚊蟲，街坊每年都要花錢雇人除草；一到盛夏季節，別墅內更是白蟻為患，殃及四鄰。別墅產權屬于業主自己，物管不敢貿然入內。最近為了清除白蟻，物管人員在居委跟派出所備案后方敢入內，發明了五個白蟻窩。不過，這并非久長之計。物管跟所屬的鳳凰城社區居委均稱，接洽上別墅主人才是治本之法。

　　兩年前催繳治理費物管接洽不上業主

　　李女士住在該棟空置別墅的東北側，兩家相距不到50米。她告訴南都記者，鳳雅苑內相鄰三條街的別墅于2005年2月發售，當時別墅頗為熱點。李女士提前看好戶型，搶到了一套，于同年11月入住，;當時就沒看到那套空置的別墅有人搬進來，主人更是未曾看到;。她稱，四周的別墅陸續有人搬進來，;住得七七八八了，就是那套別墅始終沒看到有人;。

　　李女士稱，空置別墅三層共324平方米，帶精裝修且配套獨破花園，因為坐北朝南，價格稍貴。白蟻的危害雖然白蟻危害房屋建筑、水庫堤壩、山林果園、車輛船只等，對國民經濟造成很大的損失。但也有有利一面，白蟻及共生的雞土從菌等營養豐富，味道鮮美，又有一定的藥理作用，不僅可食用，還能治療一些人類疾病。當年開售時的報價是240萬元，而依據目前市價每平方米3萬元的標準，這套別墅已經是千萬元級別的豪宅。

　　經過物管人員丁先生確實認，別墅為2006年交樓，此后確曾有業主入住。對李女士說的;無人入住;的說法，丁先生料想可能是這套別墅是業主度假所用，所以不常來住。丁先生稱，物管的記錄顯示，該別墅2013年后就無人入住了，時催繳治理費就發明接洽不上業主。

　　別墅空置無人入住滋生很多蚊蟲鼠蟻

　　這套別墅無人入住也就無人打理，造成的問題近來緩緩顯現出來。與空置別墅挨著住的陳女士告訴南都記者，空置別墅的獨破花園依照標配種有一排細葉榕，榕樹長得快，很快就長過了自家院子，;榕樹的枝椏始終伸到了自己別墅的外墻，不僅掩蔽了視線，當前不免會對墻體有所破壞;。街坊李女士則反應，獨破花園中有草坪，因為無人除草，雜草叢生，滋生了很多蚊蟲鼠蟻。李女士稱，一到夏天，自己屋子里的蚊子就很多，猜忌是空置別墅的雜草積水所致。她稱，還看見過空置別墅的花園有老鼠出沒。

　　街坊陳女士稱自己每年都要花錢雇一些人來清雜草跟修剪園中樹枝，用度在800-1200元不等。她稱，有一次清除雜草時，還發明空置別墅草坪里藏著兩條蛇。最蹩腳的是每年盛夏的白蟻問題。李女士稱，每年一到夏天，家里白蟻的問題就很重大，晚上入夜只有開窗，白蟻就入屋紛飛。白蟻還咬嚙家中的木門，;門框、柜子、地板都給咬壞了;。李女士為了滅蟻，往窗戶邊沿噴藥，不過白蟻不逝世絕，倒是窗戶邊沿籠罩了一層白蟻尸體，難以清理，;我只能用吸塵器去吸掉;。

　　李女士將白蟻源頭指向了那套空置別墅，;我曾透過窗戶看那套別墅，屋子的各個角落籠罩了一層白蟻尸體;。李女士告訴南都記者，正因上述這些問題，空置別墅周邊的屋子都在;變相掉價；;咱們隔壁有一棟別墅掛出來賣了一年都不消息，大家都猜忌是買家探聽到挨著一棟空置別墅才不敢出手。;

　　物管備案后入室在屋里發明5個白蟻窩

　　5月19日，南都記者來到這套被空置多年的別墅發明，別墅確切存在李女士所稱的情況———獨破花園內雜草叢生，雜草甚至伸進到了一樓一處窗戶內；別墅一樓的陽臺因為空置許久已經遍布青苔，透過鎖緊的窗戶能看到里面的地板籠罩了一層白蟻尸體。

　　當日，別墅一樓的位置還停放了一輛小車。李女士告訴記者，該車系其余業主意別墅無人居住，羅唆把車停了進去，相稱于自家的停車位。她稱，這種情況存在許久了，物管見此也曾貼了一張;業主專用部位，請勿占用;的提示，然而并不見效。南都記者發明該別墅一樓的門上貼滿了物管費催繳單，門上還有一份;空置房巡查記錄表;。催繳單上的別墅業主姓郭，2013年3月1日起就欠繳物管費。

　　近日，面對業主投訴，物管人員決定到空置別墅清除白蟻。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中，占有極其重要的地位，許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死樹樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外，白蟻還能取食各種含纖維素的加工產品，象紙張、布匹等。入屋前，他們先在居委跟派出所備了案。李女士稱，物管人員入屋后，發明別墅一樓的木門油漆多半剝落，存在白蟻咬嚙的痕跡，里頭的木材也蛀蝕得很厲害，屋內的木質地板則發脹拱起，每個墻角多少乎都籠罩著一層白蟻尸體。;物管在屋里發明了5個白蟻窩，其中一個直徑可達1米。;李女士表示，誠然物管此番入屋清除了白蟻，但也只限于一年一次或兩次，終非久長之計，;假如找不到別墅業主，別墅因無人打理呈現的問題將會連續存在;。

　　各方回應

　　社區居委會：

　　會通過房管部分主意接洽業主

　　5月20日，南都記者來到空置別墅所屬的鳳凰城社區居委會。居委主任歐陽先生稱，社區較大，也確切存在很多空置的屋子，;電話一換，又沒告訴居委或物管，就接洽不上了;。歐陽先生稱，物管跟居委每年都會在小區的公共區域按期滅蚊蟲，但若是私家處所，;進去要經過業主批準;。

　　歐陽先生表示，假如確切存在別墅空置多年的情況，影響到周邊街坊，可能登記該單位，居委會通過房管部分主意接洽業主，;假如接洽不上，也會按期去看一看，以防單位閑置后有小偷躲在里面，利用這個場配合案;。不過，歐陽先生也稱，;進去業主的家里判斷要經過批準，萬一他回來，說家里有貨色丟了，咱們負責不起。;

　　基于空置別墅業主始終接洽不上的情況，歐陽先生稱，接下來居委會去房管部分查問，;看看有沒最新的信息跟電話，假如有，咱們會盡快接洽他，假如他確切不空回來，可能委托居委，咱們會交待物管處理;。白蟻防治如果是體積不大的家具受堆沙白蟻的蛀蝕，可以將家具移到熏蒸室，進行熏蒸滅蟻。另外熏蒸室的門窗一定要用牛皮紙或者是塑料膜密封好，以防堆沙白蟻逃走。

　　物管：

　　若再有業主投訴

　　會在居委跟派出所備案后入內

　　5月21日，南都記者接洽上了鳳凰城物管人員丁先生。丁先生表示，這套空置別墅2006年交樓，2013年三四月份起就沒人住了。;咱們查過體系，2013年時該單位業主曾反應家里沒水，說明有人居住，;丁先生稱，;后來2013年底的時候，又有一次反應家里雜草多，咱們派人清理了雜草。;

　　不過，丁先生稱，起，物管催繳治理費，卻發明業主的電話接洽不上了。;咱們通過業主登記的資料都接洽不上業主。;丁先生稱，此前有街坊投訴白蟻的問題，物管通過居委跟派出所備案后方才入內滅蟻。他稱，假如確切接洽不上業主，之后若再有業主投訴，也只能采取這種方法，以盡量減少對街坊的影響。

　　連續跟進

　　采寫：南都記者陳杰生